タワマン広告の方法6つを比較｜ポスティング・サイネージ・DM・イベントの向き不向き

タワーマンションの居住者に広告を届けたい企業の担当者向けに、使える方法を6つに整理して比較します。

タワーマンションはオートロックと管理体制が厳しく、自社でチラシを持ち込んでも管理会社に断られるのが普通です。そのため、最初に「どの経路なら住民に届くのか」を決める必要があります。この記事は、タワーマンション内で住民参加イベントを毎週末運営しているクラスバ編集部がまとめました。

タワマン広告の6つの方法と比較表

タワーマンション居住者に届く経路は、大きく分けて次の6つです。先に全体を表で示し、あとで1つずつ説明します。

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各サービスの詳細と最新の料金は、各社へ直接お問い合わせください。

タワーマンションに広告が届きにくい理由

タワーマンションは、棟内の高所得層にまとめて接触できる魅力的な場所です。一方で、厳重なセキュリティと、居住者の高いプライバシー意識が壁になります。

通常のポスティングが通らない物件でも、郵便・配送会社やマンション管理組合と連携したサービスを使えば届けられます。そのうえで大事なのは、居住者の暮らし方に合った内容を用意することです。

1. タワマン専門のポスティング

高層マンションへの配布を得意とするポスティングサービスを使うと、セキュリティが厳しい物件にも配布できます。株式会社アーバンメールの「湾岸メール」や、株式会社マーキュリーリアルテックイノベーターの「タウンマンションプラス」があります。

利用するときのポイントは次の3つです。

1. 自社の商品が、高層マンションの住民という相手に合っているかを確認する
2. どのエリア、どのマンションに配るかを選ぶ
3. デザインと内容の質が高い広告物を用意する

同じタワーマンションでも、築2年と築20年では住民層がかなり違います。子ども向けの習い事なら築浅のマンション、高齢者向けのサービスなら築年数が経ったマンションのほうが反応を得やすくなります。マス向けの商材は反応が薄いかもしれません。

配布先を絞ったポスティングは、一般のポスティングや折込チラシより1枚あたりが高くなりやすいので、費用対効果を事前に確かめてください。

2. マンション内デジタルサイネージ

チラシより目を引く手段として、マンション共用部のデジタルサイネージがあります。ニューラルマーケティング社の「マンションサイネージ」は首都圏の高級マンションを中心に設置されており、設置棟数は約400棟、総戸数は約77,000戸です（公式サイト、2026年10月時点）。動画で商材を見せられるので、認知やサービス内容の理解に向いています。

サイネージの利点は次の3つです。

1. 居住者の動線上にあり、目に入りやすい
2. 内容の更新や差し替えができる
3. パンフレットを併設すると、画面との相乗効果が出る

共用ロビーやコンシェルジュカウンターの横に置かれるため、居住者は日常の中で自然に広告を目にします。ただしチラシ配布と比べると即効性は弱いので、長期の出稿を前提に計画してください。

3. 宛名なしの全戸配達（日本郵便タウンプラス）

宛名のリストを持っていなくても、地域を指定して全戸に届けられるのが、日本郵便の「タウンプラス」です。指定した地域の配達可能なすべての箇所に、郵便局が広告物を配達します。チラシだけでなく、冊子や試供品のような厚みのあるものも送れます。

効果を高めるコツは次の3つです。

1. タワーマンションが集まる地域を選んで指定する
2. 紙とデザインの質を上げ、特別感を出す
3. 開封してもらえる外装にする

注意点は2つあります。指定は地域単位なので、対象のマンション以外の世帯にも届きます。また、信書は送れません（内容物に関する簡単なあいさつ状や送り状は同封できます）。開封されずに捨てられる恐れもあるので、封筒や外装のデザインに気を配ってください。

4. 富裕層向けフリーマガジンへの同梱

株式会社affluentが富裕層へ配布している雑誌「AFFLUENT」には、チラシを同梱できます。

同梱チラシの利点は次の3つです。

1. 届く相手がはっきりしている
2. 雑誌の信頼性を借りられる
3. 同梱物をオーダーメイドで設計できる

高級外車ディーラーなどが利用しており、反響も良いとのことでした。雑誌の内容や雰囲気に合った商材ほど、訴求効果が高まります。

5. タワマン所在エリアへのWeb広告

紙や対面ではなく、Web広告でタワーマンション周辺に配信する方法もあります。NUWORKS株式会社は2026年7月に「タワマンターゲティング」の提供を始めました。全国約1,700棟のタワーマンションの所在地を基点に、棟単位やエリア単位で配信先を指定できます。

主要な広告プラットフォームでは年収や保有資産を配信条件に指定できないため、居住エリアを代わりの指標にする考え方です。エリア指定は半径1km以上なので、居住者以外にも配信される点は理解しておく必要があります。

6. マンション共用部でのイベント（クラスバ）

ここまでの5つは、広告を「届ける」方法です。6つ目は、マンションの中で居住者と直接会う方法です。株式会社新都市生活研究所が提供する「クラスバ」は、タワーマンションや大規模高級レジデンスの共用部で、企業の提供・協賛イベントを開いています。

特徴は次の4つです。

1. 管理組合と正式に協業して開催するため、通常は入れないマンション内部で実施できる
2. 47棟・25,284戸（2026年11月時点）の居住者に接触できる
3. セミナー、展示会、体験会など、さまざまな形式に対応できる
4. 企業、居住者、管理組合のそれぞれに利点がある

これまでの事例の一部です。

• 車寄せでの外車展示と販売（外車ディーラー）：当日に1台を販売し、60件のリードを獲得
• パーティールームでの会員制ホテルのセミナー（会員制ホテル）：2,000万円弱の購入契約1件と、30件のリードを獲得
• 屋上・展望デッキでのルーフトップバーイベント（百貨店）：200件以上の会員登録を獲得

クラスバはマンション内にデジタルサイネージも設置しており、イベントの告知と開催報告を流しています。CMだけを流す画面と違い、居住者が自分たちのイベントの様子を見るために目を向けるメディアです。

費用はベーシックプランが15万円からです。業種別の実例と進め方は「富裕層向けイベント集客の進め方」にまとめています。個別の事例は「自動車ディーラーの展示イベント」「ルーフトップパーティー」もご覧ください。

目的別の選び方

• まず名前を知ってもらいたい：デジタルサイネージ、エリア指定のWeb広告
• 案内や資料を手元に届けたい：専門のポスティング、宛名なしの全戸配達、フリーマガジンへの同梱
• その場で話して見込み客を得たい：共用部でのイベント

1つに絞る必要はありません。サイネージで告知してからイベントを開くなど、複数を組み合わせると効果が上がります。実施後は結果を数字で確かめ、次の回に反映してください。

よくある質問

タワーマンションにポスティングはできますか？

自社でチラシを持ち込んでも、管理会社に断られるのが普通です。高層マンションを専門とするポスティングサービスを使うと配布できます。地域を指定して全戸に届ける日本郵便のタウンプラスも使えます。

タワマン広告の費用はどのくらいですか？

ポスティング、サイネージ、全戸配達、同梱はいずれも見積もり制で、配布数や期間によって変わります。クラスバの共用部イベントは15万円からです。

どのマンションを選べばよいですか？

築年数で住民層が変わります。築浅のマンションは子育て世帯が多く、築年数が経ったマンションは年齢層が上がります。自社の商材に合う層が住む物件を選んでください。

お問い合わせ

クラスバの詳しい資料や実施のご相談は、株式会社新都市生活研究所（メール：info@shintoshi-ken.com）までお気軽にご連絡ください。